Qu’est-ce qu’un investissement LMNP ?
Définition de LMNP (Loueur en meublé non professionnel) :
Le LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est une forme d’investissement immobilier qui a le vent en poupe. Cette formule très attractive consiste à acheter un bien immobilier, le meubler, puis le louer. Il est possible de le faire soit en direct soit via une société de gestion. Le bien sera alors considéré comme un bien professionnel par l’administration fiscale, même si l’on n’est pas professionnel de l’immobilier.
Les exigences légales pour l’investissement LMNP :
L’investisseur doit néanmoins respecter quelques règles. Tout d’abord, ses revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 Euros par an, ou représenter moins de 50% de ses revenus fonciers. Ensuite, le bien loué doit être nécessairement équipé de tout ce qu’il faut pour y habiter de suite (meubles, électroménager…).
Pourquoi l’investissement LMNP est-il bénéfique pour votre entreprise ?
Les avantages fiscaux de l’investissement LMNP :
Un des grands avantages de la location meublée non professionnelle, c’est sa fiscalité attractive. En effet :
- Récupération de la TVA : Tout d’abord, si le bien est neuf, vous pouvez récupérer la TVA sur l’achat. C’est une grosse économie à la clé. De plus, la TVA sur les loyers perçus est également déductible.
- Amortissement du bien immobilier : Ensuite, vous avez le droit d’amortir votre bien. C’est à dire d’étaler son coût sur plusieurs années, en fonction de sa durée de vie. Par exemple, une cuisine équipée peut être amortie sur 10 ans, un immeuble sur 30 ans. Cela permet d’abaisser le montant des loyers reçus, et ainsi de payer moins d’impôts.
- Abattement forfaitaire pour frais et charges : Enfin, le régime LMNP prévoit un abattement forfaitaire de 50% pour frais et charges. C’est à dire que vous pouvez déduire 50% de vos loyers perçus sans avoir à justifier de frais. Si vous avez des frais réels (par exemple de réparation ou d’entretien), vous pouvez les déduire à la place de cet abattement.
La stabilité et la sécurité des revenus locatifs :
Investir en LMNP permet de se garantir des revenus locatifs stables et sécurisés. En effet, la demande pour ce type de logement est généralement forte, et le turn-over des locataires est faible. De plus, vous pouvez opter pour un bail commercial avec un exploitant, qui vous garantira le versement des loyers même en cas de vacance locative.
La flexibilité de l’investissement LMNP :
Enfin, l’investissement LMNP offre une grande flexibilité. Vous pouvez choisir le type de bien que vous souhaitez (studio, appartement, maison…), l’emplacement, le type de location (à l’année, de courte durée…). Vous pouvez aussi choisir de confier la gestion de votre bien à une société de gestion, ou de le gérer vous-même. Vous pouvez également moduler votre effort d’épargne en fonction de vos capacités financières, en finançant tout ou partie de votre bien à l’aide d’un emprunt.
Comment choisir le bon investissement LMNP pour votre entreprise ?
Les points à considérer pour investir dans un bien LMNP :
Avant d’investir en LMNP, il y a plusieurs éléments à prendre en compte. D’abord le choix du bien : il faut qu’il soit bien situé, dans une zone avec une demande locative forte. Ensuite, il faut vérifier que l’exploitant (si vous en choisissez un) est solide financièrement, et qu’il propose un bail commercial intéressant. Enfin, il faut calculer préalablement la rentabilité de votre projet, en prenant en compte tous les frais et charges, mais aussi la fiscalité (impôts sur le revenu, prélèvements sociaux, taxe foncière…).
Les conseils pour optimiser votre investissement LMNP :
Pour réussir votre pari, voici quelques conseils :
- Investir dans un bien de qualité : pour attirer les locataires et obtenir de bons loyers, votre logement doit être en bon état et bien équipé. Si le logement est neuf, vous bénéficiez de garanties constructeur.
- Choisir un bon emplacement : pour assurer une bonne occupation et des loyers stables, choisissez un lieu attractif, bien desservi et avec des commodités proches. Le succès de la location meublée est très dépendant de l’emplacement.
- Gérer efficacement votre bien : qu’il s’agisse de la gestion administrative (baux, loyers, charges…) ou de l’entretien (réparations, nettoyage…), une bonne gestion est essentielle pour la rentabilité de votre projet.
- Optimiser votre fiscalité : pour minimiser vos impôts, profitez à fond des mécanismes fiscaux de la LMNP (récupération de la TVA, amortissement, abattement forfaitaire…).
Exemples de réussites d’investissement LMNP :
De nombreuses entreprises ont réussi leur pari avec l’investissement LMNLes secteurs d’activité sont variés : hôtellerie, résidences services, résidences étudiantes, EHPAD… Ces entreprises ont misé sur des biens de qualité, bien situés, et ont su optimiser leur fiscalité. Certaines, spécialisées dans l’immobilier, ont même fait de la location meublée leur coeur de métier.
Conclusion : pourquoi l’investissement LMNP est un choix judicieux pour votre entreprise ?
Comme vous l’avez vu, l’investissement LMNP offre de nombreux avantages pour votre entreprise : des avantages fiscaux, des revenus locatifs sécurisés, la possibilité de diversifier votre patrimoine, une gestion facilitée… C’est une véritable opportunité pour votre entreprise, que ce soit pour dynamiser votre activité, créer de la trésorerie, ou préparer sa transmission. Comme tout investissement, le LMNP comporte des risques. Il est donc important de bien vous informer, de prévoir et de calculer soigneusement votre projet, et de vous faire accompagner par des professionnels si nécessaire.
